Kredyty hipoteczne

 Oceń wpis  oddane głosy: 0 / 0

Umowa kredytowa to bardzo ważny i wiążący dokument. Jest to potwierdzenie zarówno dla nas i dla banku, że zaciągnięty został kredyt. Jednak ważniejszą sprawą jest to, co ta umowa mówi dalej, tzn., jakie jest jego oprocentowanie, prowizja, dodatkowe opłaty, warunki kredytu itp. Kredyty hipoteczne czy kredyty mieszkaniowe to powiązanie z bankiem na bardzo długo. Dlatego w tych przypadkach, umowa powinna być przeczytana i przeanalizowana niezwykle dokładnie i szczegółowo. Każdy kredyt zresztą jest udzielany w oparciu o pisemną umowę, i zawsze tak samo istotne jest jej zrozumienie i zaakceptowanie. Gdy sami nie wiemy, o czym dokładnie jest umowa, lub nie rozumiemy niektórych sformułowań, warto poprosić o pomoc specjalistę. Ponadto, należy pamiętać, że nie wszystkie informacje są przedstawione w takiej umowie wprost, może ona odsyłać np. do regulaminu bankowego, który szerzej opisuje dane kwestie. Kredyt to powiązanie zazwyczaj na długi okres, dlatego obie strony powinny zabiegać o przejrzystą, zrozumiałą umowę. Każdy bank ma określone obowiązki informowania o warunkach kredytu, co do kredytobiorców. Kredyty hipoteczne szczególnie powinny być przedstawione przez bank, z uwagi na swą długoterminowość. Informacje, które bank ma obowiązek umieścić w umowie kredytowej na kredyty hipoteczne, konsumpcyjne, inwestycyjne, czy każde inne, powinny być przedstawione wyczerpująco i bezpośrednio. Tak, aby przeciętny Polak mógł je zrozumieć i na ich podstawie świadomie podpisać dokument. Takie obowiązkowe informacje to między innymi opłaty i prowizje, warunki zmiany oprocentowania, czy całkowity koszt kredytu, termin oraz warunki spłaty kredytu. Ponadto kredytobiorca musi otrzymać informacje na temat ewentualności wcześniejszej spłaty kredytu oraz o jej skutkach. 

 Oceń wpis  oddane głosy: 0 / 0

 Niektórzy z ekonomistów i analityków amerykańskich zauważyło poważne błędy w bankach, które udzielały kredyty hipoteczne z regulowaną stopą procentową. Z badań wynika, że około 70% kredytobiorców nie będzie spłacało swojego kredytu, oczywiście mowa o roku bieżącym. W latach 2005 - 2006 z zapisów bankowych i analityków wynika, że kredyty hipoteczne były zaciągnięte w Stanach Zjednoczonych na około 600 miliardów dolarów i jedna trzecia z tego miała oprocentowanie zależne od indeksu; około 20% zostało zapisanych jako straty dla deweloperów i innych inwestorów, a ponad połowa z pozostałych ma około 30 - 40 dni opóźnienia w spłacaniu rat, które zostały objęte procedurami przejęcie nieruchomości lub już zostały przejęte. Przez ostatnich kilka lat niewiele się poprawiało w Stanach Zjednoczonych, jeżeli chodzi o kredyty hipoteczne. Niektórzy uważają, że między innymi właśnie stąd wyniknął kryzys gospodarczy w tym kraju i nie tylko. Okazuje się, że kredyty z regulowaną stopą oprocentowania mogą być malutką bombą zegarową, która może wybuchnąć w każdej chwili, ponieważ nigdy nie wiadomo, kiedy oprocentowanie wzrośnie, a kiedy zmaleje. To jest największym problemem, z którym trzeba się jak najszybciej uporać, bo nikt przecież nie chce kolejnego kryzysu w gospodarce.